A região leste de São José do Rio Preto, em franca expansão urbana, deverá abrigar um a cada seis rio-pretenses nos próximos 10 anos. A estimativa é chegar a 127 mil moradores em sua área urbanizável de 69,17 km², quase 5 vezes mais do que hoje, segundo a Resultada, empresa especializada em pesquisa do setor imobiliário.
Para ancorar o desenvolvimento urbanístico dessa região do município, foi idealizado o Centro Comercial e Empresarial BR153 – considerado o maior empreendimento empresarial da Região Metropolitana de Rio Preto – aprovada no dia 10 de agosto pela Assembleia Legislativa de São Paulo.
Ele foi pré-lançado recentemente pelo Grupo TCL e pela família do Dr. Faiçal Robson Calil em um meeting exclusivo para corretores imobiliários, de forma presencial, no IConnect (Centro de Empresas Imobiliárias), com a expectativa de R$ 100 milhões de VGV (Valor Geral de Vendas).
Ao todo são 420 mil m², com 262 lotes para comércio, serviços e indústrias limpas, em terrenos de 360 m² a 2.000 m². O loteamento está com suas obras aceleradas, com previsão de entrega para junho de 2022.
Localização estratégica
O O Centro Comercial e Empresarial BR-153 fica no km 53 da Rodovia Transbrasiliana (BR-153), no trecho próximo ao distrito de Talhados.
Com crescimento ordenado planejado para a Região Leste para a próxima década, este trecho se tornará o reduto dos principais investimentos públicos e privados, conta o empreendedor Enivaldo Mendes, da TCL.
A estimativa é que a região receba investimentos acima de R$ 200 milhões em áreas residenciais e comerciais abertos e fechados, segundo incorporadoras consultadas.
Sonhado ainda na década de 50 pelo então Romano Calil, o projeto do BR-153 Empresarial segue em frente agora pelas mãos do seu filho, Dr. Faiçal Calil, e dos seus netos.
“Ele foi pensado para contribuir com a transformação urbana e social da região Leste – que terá um crescimento ordenado delineado pelo Plano Diretor de Rio Preto, afirma Max Calil.
“Foi o sonho de um visionário, que via de longe o crescimento urbano de Rio Preto e que agora pode ser viabilizado em parceria com o Grupo TCL”, conta Calil.
O Centro Comercial e Empresarial BR153 segue a tendência dos modernos empreendimentos empresariais, onde se unem a instalação de empresas de diferentes segmentos, a oferta de mão de obra dos domicílios próximos e qualidade de vida para todos envolvidos, conta Mendes.
O loteamento será cercado por áreas verdes, guarita e controle de acesso, ampliando a segurança para as empresas e pessoas que irão frequentar o espaço.
Além disto, o BR153 Empresarial terá espaços compartilhados que poderão ser divididos entre as empresas instaladas, como salas de reunião e coworking e uma extensa área de lazer.
O Centro Comercial e Empresarial BR-153 iniciou suas obras em dezembro, bem antes do seu lançamento, atendendo todas as normas e diretrizes ambientais da Cetesb e Sabesp.
O sistema de esgoto será interligado à rede de tratamento municipal (ETA), que tem capacidade para absorver o volume gerado pelo empreendimento, e contará ainda com uma estação elevatória de abastecimento.
O BR153 Empresarial será um empreendimento autossuficiente em água por meio de um poço profundo e rede de abastecimento, além de uma área de contenção de afluentes.
A gestão de vendas do empreendimento está a cargo da Eggs Soluções Imobiliária, conduzida pelos experts Eduardo Gorayeb e Wilson Ternero.
Nesta primeira onda de vendas, a tabela comercial, divulgada pela Eggs, foi dividida em dois grupos: vendas de curto prazo, com lotes parcelados em até 47 vezes, sem juros; e vendas de longo prazo, até 180 meses, com juros de 0,5% ao mês (tabela Price). A correção é anual pelo IPCA.
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